多项金融支持房地产政策落地惠民生、提信心、促发展

9月29日晚间，中国人民银行发布公告，将引导存量房贷利率批量下调，允许满足一定条件的存量房贷重新约定“加点幅度”。中国人民银行还指导市场利率定价自律机制，发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》。存量房贷利率批量调整后将降至约3.55%，预计将惠及5000万户家庭。

根据中国人民银行指导市场利率定价自律机制29日发布的倡议，各商业银行将于10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整，各商业银行调整的存量房贷包括首套、二套及以上，利率调降至不低于LPR减30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放商业银行个人住房贷款利率下限。记者从中国人民银行了解到，截至7月末，全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。根据目前5年期以上LPR估算，调整后平均利率较4.06%下降约0.5个百分点。

以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。批量调整完成后，预计这一项政策将惠及5000万户家庭。不过，这只是一个估算的平均数。因为每个借款人的房贷是在不同地区、不同时期发放的，降幅也有所不同。特别是北京、上海、深圳的借款人，调降幅度将受制于当地新发放房贷利率政策下限。

工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行发布公告称，坚决落实有关要求。在时间安排上，拟于10月12日发布具体操作细则，10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。记者了解到，此前采取固定利率的存量房贷借款人此次也有了新的选择机会，可以与银行协商，由银行发放浮动利率贷款置换存量固定利率贷款。

此外，中国人民银行9月29日还发布公告:自11月1日起，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商。

多家外资银行宣布将有序开展存量房贷利率调整

另外，9月30日，汇丰银行、渣打银行、东亚银行等外资银行也迅速跟进，发布批量调整存量房贷利率公告。拟于10月12日公布具体操作细则及相关事宜，并于2024年10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。

商业个人住房贷款不再区分首套、二套

此外，中国人民银行、国家金融监督管理总局还发布通知，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。